Многие при продаже своей недвижимости совершают одну и ту же ошибку: они хотят продать свою квартиру за 3-4 дня, причем по цене выше рыночной. Как говорится, если хочешь все и сразу, то получишь ничего и частями. Исходя из анализа тысяч объявлений о продаже недвижимости на Doska.kg, мы дадим вам пару простых советов, как в определенные сроки продать жилую площадь с максимальным эффектом.   

Определяем сроки     

Два архиважных параметра, которые вы должны уточнить перед продажей – ценовой минимум и крайний срок получения расчета за квартиру. Эти два параметра задают формулу: чем меньше срок продажи, тем меньше шансов продать квартиру по более выгодной цене. Вот соотношение срок/цена  продажи квартиры по среднерыночной цене:

• 1 ком. кв. – 30-60 дней;
• 2 ком. кв. – 60-90 дней;
• 4+ ком. кв. – от 100 дней и выше;

 Как видите не самый быстрый вариант, а ситуации бывают разные и порой деньги нужны в течение 5-7 дней.    

Перекупщики

Самый быстрый способ реализации недвижимости – это продать ее перекупщикам. Обычно перекупщикам выступают  агентства недвижимости или люди, занимающиеся этим профессионально. Однако учтите, что лишь цена сама по себе не  является стопроцентной «заманухой» для перекупщиков. Для них важна ликвидность недвижимости: месторасположение, состояние, наличие лифта и т. п.

В случае продажи квартиры в условиях общего повышения цен на недвижимость, перекупщик предложит вам примерно 70-80 процентов от среднерыночной цены. При тенденции на снижение цен вам, скорее всего, предложат 50-60 процентов от стоимости. Негусто. Зато в течение 2-3 дней деньги будут у вас на руках.              

Кто дает больше? Продано!

Если у вас есть время, и нет желания отдавать квартиру за полцены, то можете устроить аукцион по продаже  квартиры. Как это сделать? Разумеется, это не тот аукцион,  когда в роскошном зале сидят леди и джентльмены в вечерней одежде и предлагают цену за лот. Нет. Вам нужно найти несколько потенциальных клиентов, а затем пригласить их на смотрины квартиры примерно в одно время. Таким образом, создается иллюзия ажиотажа, и кто-то из них может клюнуть

на наживку и купить квартиру. Возможно, не совсем честно, но не противозаконно. Цену установите на 5-15 процентов ниже рыночной.         

Рекламируем правильно  

 Все знают, что красивые кремовые цветочки на торте не делают его вкуснее. Это просто декор, не более того. Однакокрасивый визуальный эффект, который они создают, воздействуют на восприятие человека и вы он скорее купит и съест торт с цветочками, нежели такой же, но без  них. Также дело обстоит и с оформлением объявления о продаже квартиры.

Вкратце расскажем, как правильно оформлять объявления у нас на Doska.kg:

- В тексте объявления укажите, что квартира продается срочно и реальным покупателям возможна солидная уступка; 

- Напишите полное описание квартиры. Вам нет необходимости сокращать слова до одного символа, как здесь: «10 м-н 1 кв. 7/9 S=42 м2 н/у п/с/о». Мы не газета и не требуем абсолютного сокращения. Но и писать целый фолиант тоже не стоит. Никто не будет читать такую «портянку». Расскажите  вкратце обо всех имеющихся плюсах: о застекленной лоджии, наличии центрального отопления, адекватных соседях и т.д.;

- Обязательно прикрепите изображения! Если в тексте вы указали, что из квартиры есть умопомрачительный вид, то подкрепите это фото. Сделайте несколько фотографий комнат, спальни, кухни и санузла. Так, будущий покупатель  получит общее представление о жилой площади. По статистике объявления с фото просматривают в 3-4 раза больше. Кроме того, объявления без главных изображений не попадают на главную страницу сайта и отображаются только внутри разделов.

- Воспользуйтесь услугами по ускорению продаж на Doska.kg. Например, при активации  услуги «VIP» ваше объявление будет отображаться в отдельной колонке справа как на главной странице, так и внутри раздела «Недвижимость».

Мы надеемся, что наши скромные советы помогут вам быстрей продать вашу недвижимость. Если у вас возникли какие-либо вопросы или пожелания, то просим связаться с нами по телефону 0 312 96 66 62 или написать на doska.akipress@gmail.com.