срочно продам элитный участок 23 соток в селе Кок-Жар, или возможен вариант обмена на квартиру

Продам участок 23 соток в элитном районе села Кок-Жар, ориентир - верх по Алматинской (4 км от кольца), начало с.Кок-Жар, после Ботсада поворот налево, от трассы 500 метров. Участок огорожен - с трех сторон кирпичный забор, со стороны проезжей части установлена высокая сетка, построен цокольный этаж и перекрыт бетонными плитами. На участке есть водопровод, городская тел. линия и электричество совсем рядом. Форма участка - квадратная.
С документами все в порядке, имеется проектная документация на дом.
Могу рассмотреть вариант обмена на квартиру в городе с доплатой мне.
Район обжитый, соседи приличные, дороги нормальные.
Прошу $125 тыс. Разумный торг уместен.