2к квартира, продаю 2к кв. в р-не Политеха, без посредников

3/4, неугловая, находится по пр. Мира выше Ахунбаева и ниже Ак-Кеме.
Комнаты раздельные, примерно по 17 кв м каждая (зал чуть больше). Общая площадь 44 кв м, жилая - 34.
Все окна на юг, очень тепло зимой, летом прохладно из-за деревьев во дворе. Двор тихий, зелёный. Рядом базарчик, продуктовые и хозтоварные магазины, Народный, детсад, школа и т.д. Свет практически не отключают (очень редко).
- входная дверь реально бронированная (делали на заказ)
- узаконенная перепланировка: коридор превращён в небольшую кладовку (для холодильника) и прихожую, а вход на кухню теперь из зала
- кондиционер зима-лето (Hyundai), аристон на 50л
- все окна пластиковые, балкон застеклён
- на окнах жалюзи (роллы)
- кухня и ванная - 100% кафель (российский)
- пол деревянный, отшлифован и покрыт лаком
- межкомнатные двери деревянные, делали на заказ
- сантехника и трубы новые; ванна тоже новая; большой полотенцесушитель, который можно отключать
- проводку меняли, есть раздельные линии на кондиционер, розетки и т.д.; стоят автоматы, счётчик новый
- счётчики на горячую и холодную воду
- проведён Мегалайн
- новая газплита на кухне (Гефест)
- в спальне стоит шведская стенка
Могу продать частично с мебелью.
Прошу $43 000, реальному покупателю скидка.